当月要点：

　　1、重心房企拿地总和同比转正

　　2、专项债收储存量地盘加快落地

　　3、从各城市群拿地金额来看，京津冀位居四大城市群之首

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　　重心房企拿地总和同比转正

　　2025年1月，TOP100企业拿地总和1210.7亿元，同比增长41.4%，相较上年由负转正。2024年10月以来中枢城市土拍市集保执一定活跃度，2025年1月，北京、深圳、上海等一线城市地盘推出及成交均较为活跃，一线城市住宅和商办用地地盘出让金同比增长超10%，且有多宗较高总价地块成交，这些地块多由头部央国企摘得，带动TOP100企业拿地总和同比转正。

　　图：2022年1月-2025年1月TOP100房企累计拿地总和及同比

　　数据着手：

　　数据范围：包含招拍挂职权地盘及收并购地盘

　　从头增货值来看，招商蛇口（001979）、华润置地和中海地产位列前三。2025年1月，招商蛇口以179亿元新增货值占据榜单第一，华润置地以169亿元新增货值位列第二，中海地产新增货值规模为130亿元，位列第三。TOP10企业2025年1月新增货值总和1160.8亿元，占TOP100企业的32.7%，新增货值门槛为14亿元。

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　　专项债收储存量地盘加快落地

　　1月初，金华婺城区、金华金东区等地先后发布利用场地政府专项债券资金收回收购存量闲置地盘的公告。公告指出，本次主要优先收回收购因企业无力或不测愿链接征战、已供应未动工的住宅用地和商服用地。1月10日，财政部在“中国经济高质料发展收效”系列主题新闻发布会先容，愈加积极的财政计策将来可期，在2025年新增刊行的专项债额度内，场地可凭证需要，统筹安排用于地盘储备和收购存量商品房用作保险性住房者两个方面的专项债款式。上述两项计策是客岁底明确的，计策结果将在2025年缓慢开释。1月22日，当然资源部、财政部、央行、金融监管总局王人集印发《地盘储备治理主义》，明确条目，各地需依据国民经济和社会发展经营、国土空间经营，编制地盘三年转动标的，合理笃定将来三年地盘储备规模莫。对于三年内可收储的地盘资源，要在总量、结构、布局、时序等方面进行统筹安排，结合城市更新、成片征战等责任规矩储备片区，优先储备自在、低效利用等存量修复用地。预期2025年，收储存量地盘将加快。

　　1月13日，中国金茂发布公告称，公司辗转全资从属公司湖州东茂与湖州南太湖管委会当场盘收储订或然盘收储左券。凭证左券，湖州东茂容许将4幅编号分歧为TH-07-01-06A、08B、08E及09A的地块交由湖州南太湖管委会收储，代价为7.81亿元，以现款抵偿。公告清晰，凭证《当然资源部对于利用场地政府专项债券资金收回收购存量闲置地盘的见知》（当然资发[2024]242号），湖州南太湖管委会将汇报专项债资金搞定闲置地盘责任，湖州东茂应予勾通。中国金茂有望成为本年第一家使用专项债资金被收储的房企。允许专项债券用于地盘储备的计策对房地产行业意旨紧要，房地产征战企业宽广闲置地盘可能因此得到周转，鼓舞企业征战链条由此重启，也将促进企业从头参加土拍市集。

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　　重心区域及城市房企拿地

　　从各城市群拿地金额来看，京津冀位居四大城市群之首。2025年1月，京津冀TOP10企业拿地金额309亿元，位居四大城市群之首，长三角TOP10企业拿地金额266亿元，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额93亿元，位居第三。

　　从寰宇住宅用地成交总价TOP10来看，1月北京拍出多宗高总价地块。入榜地块中，北京市海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区纠正款式二期(剩余用地)HD00-0803-0029地块R2二类居住用地以总价91.5亿元位居榜首，溢价率17.33%。磨灭日，建发房产以90.404亿元的总价竞得北京市海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区纠正款式二期（剩余用地）HD00-0803-0030地块，溢价率25.04%，总价位列第二。入榜地块中，杭州湖墅单位和北干西单位地块、深圳龙城街谈地块溢价率均超60%，地盘市集点状回暖态势显贵。从城市来看，北京有5宗地入榜，总成交金额280亿元，杭州有2宗地块入榜，总成交金额82.5亿元。

　　数据着手：

　　数据范围：包含招拍挂职权地盘及收并购地盘

　　数据时刻：铁心2025年1月27日18:00；

　　区域规模：

　　京津冀：北京、天津、河北等15个重心城市；

　　长三角：上海、江苏、浙江、安徽等41个重心城市；

　　粤港澳大湾区：深圳、广州、珠海等9个重心城市；

　　中西部：武汉、长沙、南昌、西安等190个重心城市；开云kaiyun官方网站